Chirii 2023 –Descoperă ultimele noutăți fiscale

Dacă aveți o locuință închiriată sau doriți să o închiriați, anul 2023 aduce multe modificări. În acest articol veți găsi toate aceste schimbări!

1. Înregistrarea contractelor de locațiune la ANAF

Începând din 1 Ianuarie 2023, toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în 30 de zile de la semnarea contractului, prin declarația unică D212, dar și prin completarea formularului C168 – Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune, care se depune la ghișeu sau electronic, cu semnătură privată.

Acest formular este, de fapt, noutatea în ceea ce privește birocrația în 2023. Formularul trebuie depus și pentru contractele aflate deja în derulare, indiferent dacă au mai fost înregistrate în vreo formă la ANAF sau nu. Documentul se întocmește de fiecare dată când intervine vreo modificare a Contractului de închiriere, prin act adițional, sau la rezilierea/încetarea unul contract de închiriere.

Pentru depunerea prin mijloace electronice de transmitere la distanță a Cererii de înregistrare a contractelor de locațiune (C168), contribuabilul trebuie să fie înregistrat în Spațiul Privat Virtual (SPV) pe bază de utilizator și parolă și să acceseze site-ul www.anaf.ro, secțiunea Depunere Declarație Unică și alte formulare SPV-PF.

2. Creșterea impozitului pe venit din chirii – eliminarea cotei forfetare

Impozitul pe venitul din chirii se calculează în continuare la 10% din valoarea totală, fără cota forfetară de 40%, venitul brut reprezentând venitul impozabil. Acest lucru înseamnă mai simplu că în loc de 6% se va plăti 10% din venitul din chirii, ceea ce determină o majorare a valorii impozitului cu aproximativ 67%.

Pentru a alege cea mai bună variantă puteți consulta mai multe bănci și decideți cea cu care vă doriți să colaborați.

3. Majorarea contribuțiilor de sănătate

Plafonul pentru asigurări de sănătate se modifică de la 12 la 6, 12 sau 24 salarii minime brute pe economie.

Contribuția pentru sănătate se calculează în funcție de venit:

• Nivelul a  6 salarii minime pentru venit din chirii cuprins între 6 și 12 salarii (18.000 lei și 36.000 lei; 3.000 lei este nivelul salariului minim în anul 2023) 
  • Exemplu: Dacă obții venituri din chirii de 20.000 lei în 2023, datorezi, pe lângă impozitul pe venit, si CASS = 18.000* 10% = 1.800 lei
• Nivelul a 12 salarii pentru venit cuprins între 12 și 24 salarii (36.000 lei și 72.000 lei);
  • Exemplu: Dacă obții venituri din chirii de 40.000/ 71.000 lei în 2023, datorezi, pe lângă impozitul pe venit, si CASS = 36.000* 10% = 3.600 lei
• Nivelul a 24 salarii pentru venit peste 24 salarii. (peste 72.000 lei);
  • Exemplu: Dacă obții venituri din chirii de 72.100 lei în 2023, datorezi, pe lângă impozitul pe venit, si CASS = 72.000* 10% = 7.200 lei

Această contribuție este obligatorie chiar dacă ai înregistrat un contract de muncă, deci și de acolo se rețin contribuții pentru sănătate.

4. Impozitare venituri din chirii 2023 vs. 2022

Atenție, persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere, începând din următorul an, califică aceste venituri în categoria din activități independente și le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru această categorie.

Echipa noastră de experți contabili la GeniusConta este pregătită să ofere servicii de înaltă calitate, adaptate nevoilor tale. Având cunoștințe solide în legislația fiscală și o vastă experiență în domeniu, ne asigurăm că fiecare aspect contabil este gestionat cu profesionalism și atenție la detalii, chiar și pentru persoane fizice.

Pentru o programare de consultanță fiscală în ceea ce privește activitățile conexe ale unei persoane fizice, sau alte întrebări pe acest subiect, vă rugăm să completați formularul de contact.